Аукцион недвижимости (несколько полезных советов)

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 05.11.2007

Главный участковый суд выдаст заключение о каждом объекте по вашему запросу. Оно содержит отчёт о доходности, строительные дефекты, возможные расходы. При запросе в участковый суд вы должны указывать номера документов, относящихся к объекту.

Ищите обстоятельно и упорно!

Почтовые индексы граничащих друг с другом земель похожи. Исходя из этого ищите нужный индекс в близлежащих почтовых индексах. И, кроме
того: изучайте рынок. В среднем вам понадобиться 4 - 6 месяцев для того, чтобы найти объект.

Ищите заблаговременно достоверный источник финансирования.

10 % реальной стоимости объекта недвижимости вносите в качестве залога уже на аукционе. Эту сумму можно внести в судебную кассу следующими способами: расчётным чеком, банковским поручительством или банковским переводом. Через 4-6 недель после окончания аукциона нужно будет выплатить всю сумму.

Следите за датами проведения аукциона.

Аукционы могут быть краткосрочными или будут отсрочены. Позвоните в участковый суд за день до аукциона!

Тренируйтесь,практикуйтесь и совершенствуйтесь в качестве участника аукциона!

Прежде чем самому делать ставки обязательно приобретите опыт, посетив для пробы один-два аукциона. Проникнитесь этой атмосферой и изучите тонкости стратегии успешных аукционеров.

Разработайте свою покупательскую стратегию!

Установите для себя четкую, верхнюю границу суммы заявки на покупку лота (например, 209.000 евро) и решительно приближайтесь к ней. Неопытные «пасуют» в большинстве случаев уже при 199.000 - евро. Оплачивая гарантийный взнос, постарайтесь создать впечатление, что это Ваши последние деньги. Делая ставки тактически лавируйте.
Заявляйте как можно более неровные, не округленные суммы, делайте неравные ставки, скрывайте от участников торга и банковских представителей, предельную сумму вашей ставки, таким образом сбивая с толку и выводя из равновесия Ваших потенциальных конкурентов. Ответственным аукционистом будет принята каждая заявка, значит даже выбивая конкурента из колеи нестандартным, поведением, Вы достигаете своей цели.

После вашей ставки!

Даже если Вы побили ставки конкурентов и объявили наивысшую цену, собственником Вы будете только после согласия кредитора. Ваша ставка может быть сразу же подтверждена банковским представителем, но торги могут быть назначены ещё раз. Решение, как правило, определяется соответствием результата аукциона, с размером заявленной суммы кредитора.

Исключительное право расторжения!

Непосредственно после получения доплаты бывшим собственником, покупатель имеет право вступить во владение недвижимоcтью, а бывший владелец при этом утрачивает право на использование объекта. Уведомление о утраченном праве на владение недвижимостью, должно быть доставлено судебным исполнителем, тогда оно является действенным.
Если недвижимость сдана в аренду, то вступают в силу законы арендного права. Тогда собственник при необходимости имеет особое право расторжения.