Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 15.12.2007
На странице: www.stroim.de
Наймодатель (собственник) может расторгнуть договор об аренде квартиры только при предоставлении им важных оснований, признанных законом
Наймодатель (собственник) может расторгнуть договор об аренде квартиры только при предоставлении им важных оснований, признанных законом (573 Abs. 1 BGB). К таким основаниями относятся:
1. личное пользование (Eigenbedarf). Квартира необходима собственнику для личного пользования или для членов его семьи. При этом важно, чтобы наймодатель смог привести веские причины, например, его дочь выходит замуж и нуждается в отдельной квартире.
2. экономическое использование (Wirtschaftliche Verwertung). Продолжение действия договора об аренде мешает собственнику осуществлять экономическую деятельность на его участке, что может привести к серьезным убыткам. Например, необходима реконструкция старого здания.
3. невыполнение обязанностей договора (Vertragspflichtverletzung). Если жилец не платит вовремя или значительно нарушает правила проживания в жилом доме.
Основанием для расторжения договора об аренде наймодателем не является
Наймодатель не может расторгнуть договор об аренде, чтобы при последующей сдаче квартиры в аренду получить более высокую арендную плату (573 Abs. 1 BGB) или чтобы впоследствии продать квартиру (573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Если речь идет о квартирах для постояльцев или обставленных комнатах, то собственник имеет право расторгнуть договор об аренде комнаты даже без предоставления им законных оснований. При этом расторжение договора продляется на 3 месяца.
Право квартиросъемщика на протест против расторжения договора об аренде (оговорка при аренде жилого помещения).
Жилец может противоречить действенному расторжению договора об аренде наймодателем и требовать продолжения действия этого договора, если расторжение договора об аренде может стать непреодолимым препятствием для квартиросъемщика, его жены и других родственников, с которыми квартиросъемщик ведет общее домашнее хозяйство. Например, жилец не может найти соответствующую квартиру (Sozialklausel 574 BGB). Законом признаны следующие доводы, и особенно их сочетание для протеста против расторжения договора об аренде квартиры или дома:
- преклонный возраст,
- инвалидность,
- слабость,
- большой срок беременности,
- тяжелое заболевание.
Квартиросъемщик должен сообщить о своем протесте письменно, обязательно с подписью (всех квартиросъемщиков, если их несколько). Сообщение о протесте должно быть доставлено наймодателю не позднее двух месяцев до истечения срока расторжения договора об аренде (574 b Abs. 2).
Исключения:
- меблированные комнаты, которые наймодатель сдает в собственной квартире, где он сам проживает (549 Abs.2 Nr.2 BGB).
- помещение, которое сдается временно, например, летний домик (549 Abs. 2 Nr. 1 BGB)
- помещение в студенческом или молодежном общежитии (549 Abs. 3 BGB).