Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 09.01.2008
На странице: www.stroim.de
Если в съемной квартире появляются недостатки, которые сильно влияют на пригодность квартиры к жизни или ограничивают возможности ее использования, арендатор должен устранить эти недостатки. Это может быть, например, плесень, повышенная влажность, поломанные окна, не работающая система отопления. Если эти недостатки не могут быть устранены или не устраняются арендатором, жилец может требовать снижение платы за квартриру в этот период.
Если в съемной квартире появляются недостатки, которые сильно влияют на пригодность квартиры к жизни или ограничивают возможности ее использования, арендатор должен устранить эти недостатки. Это может быть, например, плесень, повышенная влажность, поломанные окна, не работающая система отопления.
Арендатор обязан сдавать квартиру в пригодном к жизни состоянии и поддерживать ее в этом состоянии во время сдачи внаем. При этом не имеет значения виноват ли арендатор в возникновении этих недостатков.
Поэтому основание на снижение оплаты за квартиру дают не только дефекты внутри самой квартиры, но и обстоятельства вне квартиры, которые значительно влияют на благосостояние жителей квартиры.
Например, ущерб из-за повышенной влажности, причиной которой стали не неправильное проветривание и отопление квартиры жильцом, появление плесневого грибка, остановка системы отопления, шум, неприятный запах, грязь, ограничение подъезда из-за строительных работ, строительный шум и т.д.
Если эти недостатки не могут быть устранены или не устраняются арендатором, жилец может требовать снижение платы за квартриру в этот период.
Внимание: указанные недостатки должны значительно и долговременно усложнять жизнь квартиросъемщика. Жилец съемной квартиры не может требовать снижения квартплаты, если, например, отопление отключилось один раз на час, время от времени протекает кран или в подъезде не горит одна лампочка из десяти.
Плата за квартиру не уменьшается:
- если недостаток был известен квартиросъемщику при заключении договора и он не настоял на его устранении.
- если недостаток был известен квартиросъемщику при заключении договора и жилец не собирался заявлять о снижении арендной платы за квартиру.
- если жилец сам стал причиной возникновения данного дефекта. Например, из-за неправильного проветривания и отопления появилась плесень.
При желании снизить оплату за квартиру жилец должен прежде всего указать владельцу дома на недостаток. При этом необходимо подробно сообщить владельцу о недостатке в письменной форме, чтобы было доказательство того, что владелец знает о дефекте. В письме следует также сообщить о требовании снизить квартплату, если никакой реакции не последует, и установить срок для устранения недостатка.
Величина возможного понижения платы за квартиру зависит от вида и важности недостатка или оказываемого дефектом ущерба использованию квартиры.