Право жильца на снижение платы за квартиру

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 09.01.2008

Право жильца на снижение платы за квартиру

Если в съемной квартире появляются недостатки, которые сильно влияют на пригодность квартиры к жизни или ограничивают возможности ее использования, арендатор должен устранить эти недостатки. Это может быть, например, плесень, повышенная влажность, поломанные окна, не работающая система отопления.

Арендатор обязан сдавать квартиру в пригодном к жизни состоянии и поддерживать ее в этом состоянии во время сдачи внаем. При этом не имеет значения виноват ли арендатор в возникновении этих недостатков.
Поэтому основание на снижение оплаты за квартиру дают не только дефекты внутри самой квартиры, но и обстоятельства вне квартиры, которые значительно влияют на благосостояние жителей квартиры.

Например, ущерб из-за повышенной влажности, причиной которой стали не неправильное проветривание и отопление квартиры жильцом, появление плесневого грибка, остановка системы отопления, шум, неприятный запах, грязь, ограничение подъезда из-за строительных работ, строительный шум и т.д.

Если эти недостатки не могут быть устранены или не устраняются арендатором, жилец может требовать снижение платы за квартриру в этот период.

Внимание: указанные недостатки должны значительно и долговременно усложнять жизнь квартиросъемщика. Жилец съемной квартиры не может требовать снижения квартплаты, если, например, отопление отключилось один раз на час, время от времени протекает кран или в подъезде не горит одна лампочка из десяти.

Плата за квартиру не уменьшается:

- если недостаток был известен квартиросъемщику при заключении договора и он не настоял на его устранении.

- если недостаток был известен квартиросъемщику при заключении договора и жилец не собирался заявлять о снижении арендной платы за квартиру.

- если жилец сам стал причиной возникновения данного дефекта. Например, из-за неправильного проветривания и отопления появилась плесень.

При желании снизить оплату за квартиру жилец должен прежде всего указать владельцу дома на недостаток. При этом необходимо подробно сообщить владельцу о недостатке в письменной форме, чтобы было доказательство того, что владелец знает о дефекте. В письме следует также сообщить о требовании снизить квартплату, если никакой реакции не последует, и установить срок для устранения недостатка.

Величина возможного понижения платы за квартиру зависит от вида и важности недостатка или оказываемого дефектом ущерба использованию квартиры.